Die Immobilie wurde im Jahr 2012 umfassend modernisiert. In diesem Zuge erhielt die Außenfassade einen neuen Anstrich und der Hofbereich wurde vollständig neu gepflastert. Zudem wurden die Sanitär- und Elektroinstallationen erneuert sowie die Badezimmer modernisiert und vergrößert. Im Erdgeschoss sorgt hochwertiger Parkettboden für ein angenehmes Wohnambiente, während im Obergeschoss Laminat verlegt wurde. Teilweise wurden zudem die Fenster ausgetauscht. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung. Der vorhandene Kachelofen im Eingangsbereich schafft insbesondere in den kälteren Monaten eine behagliche Atmosphäre. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.
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Zum Verkauf steht ein charmantes freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Alzenau-Kälberau. Die im Jahr 1955 errichtete und im Jahr 2012 umfassend modernisierte Immobilie befindet sich auf einem ca. 710 m² großen Grundstück und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, ein großzügiges Raumangebot sowie einen liebevoll angelegten Garten.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit gemütlichem Kachelofen. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige und helle Wohnzimmer, das im Zuge der Modernisierung durch die Zusammenlegung zweier Räume entstanden ist. Die Küche bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem gepflegten Garten. Ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer ergänzen diese Ebene.
Im Obergeschoss stehen vier flexibel nutzbare Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bieten der Vollkeller und der gut nutzbare Spitzboden.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit seinem liebevoll angelegten Garten und schönem Obstbaumbestand. Die überdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Eine Garage mit angrenzender Werkstatt sowie ein separater Gartenabstellbereich runden das attraktive Angebot ab.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Alzenau-Kälberau, einem beliebten Ortsteil am Fuße des Hahnenkamms. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie die Alzenauer Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Kahlgrundbahn und die gute Anbindung an die umliegenden Autobahnen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Hanau, Aschaffenburg und Frankfurt am Main.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Pendler.
Die Immobilie wurde im Jahr 2012 umfassend modernisiert. In diesem Zuge erhielt die Außenfassade einen neuen Anstrich und der Hofbereich wurde vollständig neu gepflastert. Zudem wurden die Sanitär- und Elektroinstallationen erneuert sowie die Badezimmer modernisiert und vergrößert. Im Erdgeschoss sorgt hochwertiger Parkettboden für ein angenehmes Wohnambiente, während im Obergeschoss Laminat verlegt wurde. Teilweise wurden zudem die Fenster ausgetauscht. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung. Der vorhandene Kachelofen im Eingangsbereich schafft insbesondere in den kälteren Monaten eine behagliche Atmosphäre. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.